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Äußere Einflüsse auf Gebäude wirken kontinuierlich und oft unauffällig. Ihre wirtschaftliche Bedeutung wird jedoch häufig unterschätzt.
Fassaden
Fassaden sind dauerhaft Umwelt- und Witterungseinflüssen ausgesetzt.Verschmutzungen, organische Ablagerungen, Algen und Flechten greifen Schutzschichten an und begünstigen die Zersetzung der Fassadenstruktur. Punktuelle Belastungen durch Graffiti oder Vadalismus können den Schaden vertiefen, wenn sie nicht zeitnah entfernt werden. Schutz- und Beschichtungsysteme dienen hier dem langfristigen Subtanzerhalt.
Geneigte Dachflächen & Dachrinnen
Organische Ablagerungen wie Moos und Bewuchs speichern Feuchtigkeit, können Ziegel anheben, die Dachbelüftung stören oder das Eindringen von Wasser in die Dachkonstruktion begünstigen. Verunreinigte Regenrinnen und Fallrohre erhöhen zusätzlich das Risiko von Feuchte- und Wasserschäden an Dach, Fassade und Mauerwerk.
Steinbeläge, Verkehrs- und Außenflächen
Ablagerungen, Algen und Moose fördern Oberflächenzersetzung, Frostschäden und erhöhen insbesondere bei Nässe die Rutschgefahr. Neben dem Substanzerhalt spielt hier auch die Verkehrssicherungspflicht eine wesentliche Rolle.
Photvoltaikanlagen
Verschmutzte Module reduzieren die Lichtaufnahme und können Ertragsbußen, abhängig von Modul und Verschmutzung, bis zu 20 % verursachen.
